年収500万円女性大阪西成区で民泊投資も…利回り32％超えのはずが赤字＆ぼったくり被害

2025/06/14 19:01に公開 34分32秒

基本データ

#	Data
最高順位	12位
最低順位	17位
増加再生回数	+57549回
ランクイン日時	2025/06/15 13:30
ランク圏外日時	-
急上昇継続時間	0日13時間30分
再生回数	127227回

※再生回数, コメント数, 高評価数, 低評価数, 評価数合計, 高評価割合は初回ランクイン時の数値

急上昇ランキング推移

日時	順位	再生回数
2025/06/15 13:30	17位	127227回
2025/06/15 14:00	16位	130347回
2025/06/15 15:00	15位	136371回
2025/06/15 16:30	13位	143284回
2025/06/15 17:00	14位	145703回
2025/06/15 17:30	13位	147388回
2025/06/15 17:45	12位	149215回
2025/06/15 20:30	13位	161357回
2025/06/15 23:30	14位	173548回
2025/06/16 1:30	15位	180320回
2025/06/16 2:00	14位	182127回
2025/06/16 2:15	15位	183676回
2025/06/16 2:45	14位	184522回
2025/06/16 3:00	14位	184776回

大阪市西成の1DKで民泊投資を始めたという相談者さん。業者から年間利回り32%超えと説明を受け、初期費用500万円をかけたが‥実際運営を始めると赤字が出ることも。Gメンは「詐欺的ぼったくりスキーム」だと指摘する。

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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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人気コメント

1: @ばぐ-h9s 2025/06/14 20:37

最近、不動産投資の営業電話がかかってくると「最近興味があってYoutubeとか見てるんです！」「どんなの見てるんですか？」「不動産Gメン滝島です！」っていうと向こうからガチャ切りしてくれるのでとても助かってます！

2: @カルツともひろ 2025/06/14 19:26

副業コミュニティーと言う名の業者の釣り堀

3: @MIDDy2020 2025/06/14 19:44

副業コミュニティとかいうデスワード
銀行株に突っ込んで配当もらった方が遥かに良かったな

4: @Yukkui-tei 2025/06/14 19:40

30％の収益があるならそれを他人に売る意味がどこにもない。

5: @leon07010 2025/06/14 22:14

相談者さん。出演することは、勇気が要ることだと思います。
滝島さんはどんな相談者さんも責めないでアドバイスをしておられるので勉強になります。ありがとうございます。
なので、相談者さんを批判するコメントが増えて、相談者さんが出ずらくなるのではと心配です。
批判が減りますように。

6: @dere9k 2025/06/14 20:11

初期費用500万って、てっきり部屋の購入費も含まれてるかと思ったら、ほんとにただの事務手数料でビックリ。毎度のことだけど、出演する人全員もれなく、「調べる」ってこと知らなくて、今までどうやって生きてきたのか不思議すぎる。

7: @tokoto-t9c 2025/06/14 19:59

勉強代にしては高すぎる…でもここで滝島さんに相談できて現状を把握できて良かった。前を向いて頑張ってほしいです。

8: @とり肉-x4p 2025/06/14 21:00

年収500万で、4000マンするワンルーム買わされるより、500万で済んでよかったじゃん

9: @底辺派遣社員ちゃん 2025/06/14 20:00

借金じゃなかったのが救い！

厳しい言葉言う方も多いですが、騙される人がいるのが現実。

勇気を持って出てくれてありがとうございます。

10: @tacica123456789 2025/06/14 19:14

初期費用500万の時点で違和感持ちなよ…

11: @ih69mv86 2025/06/14 20:01

なぜこの条件で契約をしたのか全く理解できない。

12: @aloebarbadensis4710 2025/06/14 21:01

結局、「赤の他人が、あなたに儲け話を持ってくる訳が無い」という話になる。

13: @user-sr2fy3ee6g 2025/06/14 20:32

相談者さん「事業なので」「事業なので」って繰り返してるけど、こんなモン事業じゃないですよ

14: @Mac.2050 2025/06/14 19:38

西成民泊で利回り30%超なんて、あり得ないw
引っかかる人がいる限り、こういうビジネスはなくなりません。

15: @TT-uc5ll 2025/06/14 19:57

コンテンツ作成のためとはいえ滝島さんの優しさがすぎる。普通の人だったらバカバカしくて相手にしないレベルだよ…

16: @dokikko 2025/06/14 19:56

会社を辞めたい、楽して稼ぎたい、、とか内心思ってる時は、絶対投資してはいけないと思った。
FPは、保険営業の"オプション資格"ぐらいの価値しかなく、強引な契約のスキームの一つだと確信した。

17: @しばば-r8c 2025/06/14 20:08

このチャンネルは沢山の人が見るべきなんだよね。

18: @user-bz4oh4ir5g 2025/06/14 19:22

土地勘もわからず投資をしてる時点で詰んでるかと。

19: @kinoshita_no_yurufuwachannel 2025/06/14 19:39

ド素人ですが話し聞いてる限り良くなる要素は全くないより悪くなる方しか見えない案件。
そして、解約時期をバラバラにして解約させずらくしてるのは本当あくどいなと思いました。

20: @リンネル花 2025/06/14 19:17

😮西成・・根性あるわ

21: @アンドリ-p4f 2025/06/14 20:26

西成の1DKで月30万儲かるは草

22: @赤いダイヤ-g8h 2025/06/14 19:25

FPは自分の為の資格、アドバイスなんか面倒でしない。

23: @m.kurokawa 2025/06/14 19:32

すごい、冒頭の初期費用内訳を見ただけでボッタクリなのがわかる
しかも民泊代行業者が管理してて実際の宿泊状況はわからない＝収益は向こうの匙加減次第
FP・不動産屋・民泊代行業者、全員グルか
冷静に考えたらおかしいのはわかるんだろうけど、昔からある悪徳商法と同じで契約の時はまともに判断できない状態にされてるんだろうな

24: @hiroservice 2025/06/14 19:57

西成は民泊特区に指定されてるから場所がここなのは違和感ない。

不動産のオーナーと代行会社が中国人で日本人が騙されてスキームにハマってるケースだとすると最悪だな。

ただ初期費用500万というところで経営ビザ狙いの中国人がターゲットにも見えなくもない。

25: @kazuoka1143 2025/06/14 19:13

コロナ期間中に底値になった民泊の営業権を購入したが、当時は一部屋50万円前後だった。
今、M＆Aサイトなどを見れば100万円～1000万円と民泊の事業譲渡価格は大きくばらついている。
自分で費用の妥当性を見極められない人は手出しすべきではない。

ちなみにコロナによる自粛期間が長引いたり、五輪延期になって赤字期間が想定以上に増えて半分は損切りした。経費を落とすために自分でAirbnbで集客したり、清掃やリネン交換も本業の合間にやったりして凌いだ。不動産投資は、不労所得ではないと思います。

26: @sakairi999 2025/06/14 21:51

滝島さんに名言頂きました！
『最高を夢見て、最低を確保するのが事業』😊

27: @user-codef225 2025/06/14 19:52

32%なら人に売らずに自分でやるだろ！

28: @Vlog-in1ln 2025/06/14 19:31

見積もりだけでやばすぎる...
大阪生まれ育ちだけど、万博のある夢洲に行った人がどういう考えになったら西成に泊まりに行こうと思うんだ...笑

29: @nobuta69 2025/06/14 20:22

コミュニティーは大体詐欺じゃね？

30: @shugo2487 2025/06/14 19:28

改めて思うけどお金は本当に大事に使わないと人生終わる…

31: @paguneko 2025/06/14 19:39

不動産系の投資は危険ですね。そんな儲かるなら他人に声かけない気もするし。よくわからないFPなんか信用せずに、自分でよく考えないといけないなと勉強になりました。ありがとうございました。

32: @ズボン返して 2025/06/14 20:02

西成で12000円は高級すぎる。
行けばわかるけど西成は本当に治安の悪いドヤ街。
やはり契約前に見に行くことが大切。

33: @user-6184 2025/06/14 19:41

どういった経緯でって時に営業電話は言いよどまないけど、コミュニティに参加してみたいな方はコミュニティの詳細を言うのを渋るよね。他人に言ったら怪しいと思われるとうっすら頭ではわかっているのかな？

34: @HO-kq1xw 2025/06/14 20:01

普通に4％ならＪリートでもそのくらい回ります。例えば野村の「ＮＥＸＴＦＵＮＤＳ東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信」というインデックス投資でも利回り4.49％です。価格の上下はあります（ワンルームでも価格の上下はありますね）が売りも買いもいつでもでき、入居者のクレームなどもありません。ドルのＭＭＦだとドルベースでは元本は割れたことはなく利回り4％くらいです。わざわざ利回り4％台のワンルームマンション（この場合は民泊）に投資する必要は私は感じません。

35: @user-hz9xs58 2025/06/14 23:38

備品代なんやらで550万も払って尚且つ家賃も払ってる・・・
？？？？こんなんにメリット感じるんだな😢

36: @sunwin6721 2025/06/14 21:33

何の努力も本人にできないのが厳しい。今からでも自分で一回、自分の物件を泊まって確認した方が良い気がする。本当に運営やっているかすら怪しい気もしてきた

37: @円大石 2025/06/15 8:40

40歳超えて年収500万円を稼がれているのに、初期投資の内訳のおかしさに気づかないところが、かなしい😢きっと上手く丸め込まれたんだろうなぁ… コミュニティ内の心理操作って怖いと思わされるお話でした😥

38: @turtleslow7876 2025/06/14 21:11

西成かぁ…
10年前なら1泊800〜1000円みたいな簡易宿泊所が山程あったようなところ
今でもシングルマンションだらけで生活保護向けマンションやアパートが山程ある
治安？西成に期待すんなってレベル
一部外国人に安い宿泊施設が人気らしいが…
投資を西成で？と首をかしげるエリア

西成…検索ぐらいはして…無いわな…

39: @のっちいee 2025/06/15 2:25

一人でも多くの人に見てもらいたいチャンネルです。
将来のためにこれから民泊事業を始めようとしている人もいるかもしれません。　

この方は痛い出費だったとおもうけど、早い内に滝島さんに相談できて良かったです。

40: @user-rl7jo7ok5r 2025/06/14 19:54

万博も普通の一般的な観光客も西成に泊まんないですよ……
土地勘ないのになぜ大阪に手を出した？

41: @shiraga0516 2025/06/14 20:03

ずいぶん「8万8千円」が好きな業者だな。

42: @xing_qi_er 2025/06/14 19:51

あんまり考えるのが得意な人じゃないんだろうな　批判的思考力って大切

43: @12f359 2025/06/14 20:47

ワンルームも同じだけど物件も見ずに何百万、何千万の契約をポンしてしまうのが不思議だわ。不動産投資は素人が手を出すものじゃ無い。

44: @ufoo2032 2025/06/15 10:58

滝島さん冷静な対応が凄い。
自分なら吐き気がしてくる。